| Сегодня, я расскажу о нюансах дат заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливаю отношения между собой.Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - возможность попасть под налоговое бремя, с денег оплачиваемых Нанимателем. Как справиться с визитами милиции в арендованную квартиру, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней.Кстати, Агентесса дарит своим Наймодателям страховку квартиры сразу же после заключения Договора аренды квартиры, даже если Наймодатель не платит никому комиссии.Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного,Вариантов не много:1. Договор заключается на год или более (белый-редкий, занесен в красню книгу)2. Договор заключается на срок менее 1 года (серый-стандартный)Первый вариант самый длинный, встречался мне за время работы всего один раз.Для того что бы договор был юридически верным его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Как следствие Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой Налоговой инспекцией, куда собственно предоставляются, собранные об операциях с недвижимостью, данные.Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами, на срок менее года за минусом 5 дней.В этой конфигурации Договора Наймодатель не должен регистрировать Договор Найма в ЕГРП, и при этом сохраняется его легитимность перед любыми государственными органами. При реализации второго варианта ни один гос. орган не имеет информации о наличии в природе заключенного Договора Найма.В случае возникновении споров или разногласий между сторонами сделки Мировой Суд РФ с удовольствием рассмотрит этот вопрос. То есть, как вы уже поняли, самый лучший вариант, когда Договор Найма заключен на срок менее года.В этом случае все вопросы, касающиеся Наймодателя и Нанимателя, объекта найма были прописаны и доведены до сознания сторон во избежание разногласий и судебных разбирательств. Какие основные и не основные вопросы следует обговорить на сделке аренды, какой договор наиболее полно разрешит все вопросы могущие возникнуть в ходе его действия, вы узнаете в следующей статье на моем сайте-блоге Агентства недвижимости. Сдаю квартиру.
|